「さいたま市の不動産価格は最近高くなった？」
「家を買うなら今がいい？」
「売却するなら今がチャンス？」

このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、**さいたま市の不動産価格はここ数年で大きく上昇しており、2026年も上昇傾向が続いています。特に大宮区や浦和区、南区など交通アクセスが良いエリアでは、地価や中古マンション価格の上昇が目立っています。

この記事では、さいたま市の不動産価格の現状やエリア別の特徴、今後の見通しについて分かりやすく解説します。

さいたま市の地価は年々上昇している
人気エリアはさらに価格が高い
中古住宅やマンションも値上がり
なぜ価格が上がっているの？
今後も価格は上がる？
家を買うなら今？
売却するならチャンス？
よくある質問

さいたま市の地価は年々上昇している

2026年の公示地価では、さいたま市の平均地価は1㎡あたり約37万9,700円（坪単価約125万5,000円）となり、前年から約3.4％上昇しました。住宅地だけでも約2.8％の上昇となっており、安定した価格上昇が続いています。

これは東京都心の価格高騰を背景に、都内への通勤がしやすいさいたま市へ住宅需要が流れていることが大きな要因です。

中古住宅やマンションも値上がり

新築住宅の価格上昇に伴い、中古住宅や中古マンションの価格も上昇しています。

例えば、LIFULL HOME’Sの相場では、

中古マンション（築10年・70㎡）：約4,626万円
一戸建て（築10年・70㎡）：約2,731万円
土地（70㎡）：約2,236万円

が売却価格の目安となっています。

また、中古一戸建ての掲載価格を見ると、

西区：約2,823万円
北区：約3,749万円
大宮区：約3,972万円
中央区：約4,870万円

など、区によって価格差があります。

なぜ価格が上がっているの？

価格上昇にはいくつかの理由があります。

① 東京へのアクセスが良い

さいたま市は、

東京駅
新宿駅
池袋駅
上野駅

へ30～40分程度でアクセスできるエリアが多く、通勤・通学に便利です。

② 新築住宅が高騰

建築資材や人件費の高騰により、新築住宅価格が上昇しています。

そのため、「新築は予算オーバーなので中古住宅を購入する」という人が増え、中古市場の価格も押し上げられています。

③ 再開発が進んでいる

大宮駅周辺では大規模再開発が進んでおり、街全体の利便性向上への期待が価格にも反映されています。

今後も価格は上がる？

急激な値上がりが続くとは限りませんが、人気エリアでは大きく価格が下落する可能性は低いと考えられています。

特に、

大宮駅
浦和駅
武蔵浦和駅
北浦和駅

周辺は需要が高く、資産価値を維持しやすいエリアといえるでしょう。

一方で、駅から離れた地域や築年数が古い物件では、価格の伸びが緩やかなケースもあります。

家を買うなら今？

住宅ローン金利は今後変動する可能性があります。

そのため、

長く住む予定がある
希望エリアが決まっている
無理のない返済計画が立てられる

という方は、早めに検討する価値があります。

購入時には価格だけでなく、

ハザードマップ
周辺環境
学校区
修繕履歴

なども確認しましょう。

売却するならチャンス？

現在は、不動産を売却するには比較的良いタイミングといえます。

特に、

駅徒歩10分以内
築20年以内
管理状態が良い
駐車場付き

といった条件の物件は、高値で売却できる可能性があります。

よくある質問

さいたま市の不動産価格は今後も上がりますか？

人気エリアでは需要が高く、大きな値崩れは起こりにくいと考えられます。ただし、金利や景気などの影響は受けます。

一番価格が高い区はどこですか？

2026年時点では、大宮区が最も地価が高く、次いで浦和区となっています。

マンションと一戸建てはどちらが値上がりしていますか？

どちらも上昇していますが、駅近の中古マンションは特に価格上昇が目立っています。

まとめ

2026年現在、さいたま市の不動産価格は引き続き上昇傾向にあります。特に大宮区・浦和区・南区などの人気エリアでは、地価や中古マンション価格が高い水準を維持しています。

東京へのアクセスの良さや再開発、新築価格の高騰などが価格上昇を支えており、今後も駅近エリアを中心に安定した需要が期待されています。

住宅の購入や売却を検討している方は、相場だけでなく、立地や将来性、ライフプランも含めて総合的に判断することが大切です。

さいたま市の不動産価格は上がってる？2026年最新相場と今後の見通しを解説